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海南建設項目可行性研究
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海南自貿港旅游綜合體項目可行性研究報告
來源: | 作者:aoseecomcn | 發布時間: 2020-06-08 | 13 次瀏覽 | 分享到:

旅游綜合體是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目,包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。

我國旅游綜合體最早出現于20世紀80-90年代,雖然起步較晚,但發展勢頭良好。尤其是進入21世紀以來,作為拉動內需的兩個熱點行業,旅游業和房地產業都有了長足的發展。近年來,隨著城市房地產開發重心逐漸偏移,房地產市場進入新一輪整合過渡期,市場投資和消費模式逐漸轉變,旅游交換平臺逐步形成,使旅游綜合體業進入了新一輪發展時期。旅游綜合體類型從單一的酒店、主題公園轉向游樂設施、度假別墅、第二居所等多元化并存的發展態勢。

從發展驅動力看,旅游綜合體市場基本呈現“一級城市靠地產,二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發展態勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路線,以人造景區、景點來配套于住宅、酒店、社區等的開發;而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線,依托區域的高等級旅游資源進行項目配置。

從運作方式看,旅游綜合體市場基本呈現出綜合化、多元化的發展態勢。眾多旅游房地產已由過去的產權式酒店、分時度假逐步發展延伸,以健身、滑雪、旅游、休閑、娛樂、健康為主題的旅游房地產項目逐步興起,旅游房地產的運作方式逐漸綜合化、多元化。

隨著中國地產行業項目開發和運作的專業化發展,以及旅游業本身的迅猛發展,旅游綜合體正逐漸為市場關注。中國各色山水景觀地產、休閑度假房產、產權酒店、分時度假、高爾夫別墅、溫泉度假村、主題文化會館等以房地產與旅游有機結合的旅游房地產進入一個嶄新的發展階段,并將持續走強,直到2020年左右。

《旅游綜合體項目可行性研究報告》通過對項目的市場需求、資源支持、建設規模、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究,從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較,并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測,為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

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